Sự chuyển biến từ thị trường gạch ốp lát Đức

Viện nghiên cứu Kinh tế Munich thuộc Chính phủ Đức (IFO) công bố số liệu mới nhất cho thấy chỉ số thương mại của Đức tiếp tục tăng dần, tốt hơn so với dự tính thị trường, điều này cho thấy nền kinh tế Đức sẽ nhanh chóng phục hồi trong năm nay. Dự kiến tổng thể nền kinh tế năm 2014 sẽ tăng trưởng từ 1,5% – 2,0%, dựa trên nhận định đó, năm 2014 dự báo sẽ đem lại kết quả ấn tượng cho ngành xây dựng tại đây. Tình hình kinh tế hiện nay so với trước đây một tháng đã có nhiều dấu hiệu chuyển biến rõ ràng.
su-chuyen-bien-tu-thi-truong-gach-op-lat-ducNăm 2013 sản lượng gạch ốp lát giảm 2,9%. Theo kết quả thống kê sơ bộ của Cục thống kê liên bang Đức, năm 2013 giá trị các sản phẩm lát sàn đạt 3,65 tỷ euro (bao gồm gạch ốp lát, sàn gỗ, thảm trải và các vật liệu lát tổng hợp). So với tổng giá trị sản phẩm 3,624 tỷ euro của năm 2012 tăng 1,1%, là con số cao nhất từ năm 2007 trở lại đây (3,586 tỷ euro)…

Sự tăng trưởng các sản phẩm lát sàn năm 2013 chủ yếu từ sản xuất các vật liệu lát tổng hợp, tăng 11,6% so với năm 2012, sản lượng các vật liệu gỗ giảm 0,2%, thảm trải giảm 0,9%, gạch ốp lát giảm 2,9%.

Con số tăng trưởng tăng dần qua từng năm, nhìn lại năm 2012 tổng giá trị các sản phẩm lát sàn của Đức đạt 3,643 tỷ euro, tăng 2,3% so với năm 2011. Sàn gỗ chiếm 50,7% tổng giá trị, thảm trải chiếm 18,8%, vật liệu tổng hợp chiếm 15,7%, các sản phẩm gốm sứ chiếm 14,8%, so với năm 2005 thì vật liệu lát sàn tổng hợp tăng 45,2%, sàn gỗ tăng 38,6%, gạch ốp lát tăng 7,3%, thảm trải giảm 21,8%.

Năm 2013 ngành vật liệu xây dựng tăng 1,9%. Tổng thể nền kinh tế nước Đức hiện nay đang ở thời kỳ phát triển, nhưng ngược lại chỉ số kinh doanh của ngành xây dựng lại thấp. Tuy nhiên, trong 6 tháng tới ngành xây dựng sẽ phát triển ổn định hơn. Theo con số của Cục Thống kê Liên bang Đức, sau khi điều chỉnh lạm phát, năm 2013 ngành xây dựng Đức tăng 1,9%, tổng doanh thu từ bất động sản đạt 96,6 tỷ euro, tăng 3,0%, nhu cầy xây dựng tăng 2,2%, các công trình hạ tầng ngầm tăng 1,7%. Năm 2013, Đức có 756 nghìn người nhận được việc làm từ công trình thổ mộc và xây dựng, so với năm 2012 cao hơn 11.500 người, tăng 1,5%. Tháng 12/2013, sau khi điều chỉnh giá, số lượng hợp đồng trong ngành xây dựng tăng lên 12,2%. Nhu cầu về công trình thổ mộc tăng 15,8%, về xây dựng tăng 9,7%. Tháng 12/2012 trung bình người lao động có việc làm đạt 74.700 người, thấp hơn 1,0% mức bình quân năm. Tháng 12/2013, tổng doanh thu ngành đạt 9,6 tỷ euro, tăng 13,5%.

Năm 2014 nhu cầu nhà ở ngày càng nhiều. Theo tạp chí hàng tháng của Cục thống kê liên bang Đức, số ra tháng 12/2013 cho biết “dự kiến số dân di cư năm 2014 so với năm 2013 không đổi, số dân di cư này khiến cho nhu cầu về nhà ở của Đức sẽ vượt cung”. Tại khác khu vực và thành phố lớn của Đức, nhu cầu về nhà ở tăng mạnh. Ngoài việc có lợi cho các điều kiện tiếp cận vốn (với lãi suất thế chấp nhà ở <3%), thu nhập tăng cao và việc làm ổn định, thì dân di cư cũng là tác nhân thúc đẩy nhu cầu bất động sản của Đức năm 2013. Từ năm 2010 trở lại, số lượng dân di cư từ Đông Âu ngày càng tăng, mà năm 2008 và 2009 số lượng người nhập cư của Đức là không có. Vì vậy, tình trạng nợ nần tài chính của Đức ngày càng gia tăng. Như vậy, Đức cần phải nghiên cứu đến vấn đề dân số già và trợ cấp hưu trí để thu hẹp khoảng cách.

Mặc dù, bất động sản Đức tăng trưởng trong 3 năm liên tiếp, nhưng tính tổng thể lượng công trình hoàn thành trong năm 2013 mới chỉ xây dựng được 230 nghìn căn hộ. Xây mới là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tăng nhu cầu về nhà ở. Tỷ lệ thay đổi về nhà ở bình quân năm của Đức đạt 0,3%, sang năm 2014 sẽ có120 nghìn căn hộ được thay thế. Có thể thấy rằng, lượng di dân tăng như hiện nay và nhu cầu xây căn hộ mới càng mạnh. Như vậy, trong khoảng thời gian ngắn, mỗi năm sẽ phải xây dựng hơn 300 nghìn căn hộ để giải quyết vấn đề vướng mắc do mất cân bằng cung cầu, dẫn đến tình trạng bùng nổ xây dựng, năm 2013 lượng căn hộ hoàn thành vẫn thấp hơn nhu cầu. Với tình hình nhu cầu ngày càng lớn như vậy, xây dựng nhà ở là ưu tiên hàng đầu trong ngành xây dựng

Thùy Linh (VIBCA)